Rez de jardin : tout savoir pour acheter, louer, aménager
Voici les points à retenir dans cet article :
- Comprendre ce qu’est un rez de jardin et ses différences avec un rez-de-chaussée ou un souplex.
- Les avantages et inconvénients d’un rez de jardin pour les familles, les seniors et les télétravailleurs.
- Les risques liés à l’humidité, à la sécurité et aux nuisances.
- Les règles de copropriété et la réglementation sur les travaux et aménagements extérieurs.
- Les conseils pour acheter, louer ou aménager un rez de jardin.
Qu’est-ce qu’un rez de jardin ?
Un rez de jardin est un logement situé au niveau du sol, avec un accès direct à un espace extérieur privé, comme un jardin ou une terrasse. Ce type de logement combine les avantages d’un appartement et d’une maison, offrant un jardin privatif sans avoir à monter des étages. Cependant, il existe des distinctions importantes avec d’autres types de logements tels que le rez-de-chaussée ou le souplex, mais saviez-vous que nous proposons aussi des maisons en bord de mer ?
Les différences entre rez de jardin, rez-de-chaussée et souplex
- Rez de jardin : Accès direct à un espace extérieur privé. Il peut s’agir d’un jardin ou d’une terrasse, selon la configuration.
- Rez-de-chaussée : Situé au niveau de la rue, sans extérieur privatif dans tous les cas.
- Souplex : Logement situé en sous-sol, souvent avec des problèmes d’éclairage et d’humidité, et un accès limité à l’extérieur.
Les avantages d’un rez de jardin
Un rez de jardin offre plusieurs atouts notables, notamment un espace extérieur privé pour se détendre, recevoir des invités ou jouer avec des enfants. En été, l’accès direct à un jardin peut également offrir de la fraîcheur et réduire les coûts énergétiques. Mais ce type de logement présente aussi quelques défis.
Les avantages pratiques et esthétiques
- Accessibilité : Le rez de jardin est souvent plus accessible pour les personnes à mobilité réduite ou les familles avec des enfants en bas âge grâce à son absence d’escaliers.
- Jardin privatif : Profitez d’un espace extérieur dédié, idéal pour organiser des repas, jouer avec vos animaux ou simplement vous détendre.
- Économie d’énergie : Un rez de jardin est naturellement plus frais en été, ce qui peut aider à réduire les dépenses liées à la climatisation.
Les inconvénients à prendre en compte
Malgré ses avantages, le rez de jardin comporte certains inconvénients qu’il est essentiel de connaître avant de vous lancer dans l’achat ou la location, surtout si vous envisagez une construction en bois et extensions de maison.
Les risques et les nuisances
- Vis-à-vis : Un des inconvénients majeurs du rez de jardin est l’exposition directe aux regards des voisins. Les brise-vues ou haies peuvent cependant limiter cette gêne.
- Sécurité : Les fenêtres situées au niveau du sol peuvent être vulnérables aux intrusions. L’installation de grilles, de volets ou d’une alarme peut être nécessaire.
- Humidité : Le rez de jardin peut être sujet à des remontées capillaires et à des problèmes d’humidité. Il est crucial de vérifier l’étanchéité du sol et des murs.
Les risques techniques à surveiller
Lors de l’achat ou de la location d’un rez de jardin, il est important de vérifier certains points techniques pour éviter des mauvaises surprises. L’humidité est souvent un problème majeur, mais il existe également d’autres aspects à examiner.
Humidité et ventilation
- Étanchéité : Assurez-vous que l’espace est bien étanche et que des mesures de drainage sont en place pour éviter les remontées d’eau.
- Ventilation : Une bonne ventilation, notamment avec une VMC, est essentielle pour prévenir l’humidité et garantir un air sain à l’intérieur du logement.
Le cadre juridique du rez de jardin
Le rez de jardin fait souvent partie d’une copropriété, il est donc crucial de comprendre les règles applicables à votre usage exclusif de l’espace extérieur, tout comme pour un rez de jardin. De plus, avant d’entreprendre des travaux, il faut toujours vérifier la législation en vigueur, tant au niveau de la copropriété que des autorités locales.
Les règles de copropriété et d’usage
- Jouissance exclusive : Dans le cadre d’une copropriété, il est important de comprendre si vous avez un droit exclusif d’usage sur votre jardin ou si celui-ci fait partie des parties communes.
- Charges et entretien : Vérifiez les charges liées à l’entretien de l’espace extérieur, ainsi que les responsabilités de chacun concernant les réparations ou l’entretien des installations.
- Travaux et aménagements : Tout projet d’aménagement extérieur doit être validé par la copropriété et respecter les règlements locaux (PLU, permis de construire).
Comment aménager un rez de jardin ?
Lorsque vous possédez un rez de jardin, l’aménagement de l’espace extérieur devient une étape importante pour en profiter pleinement. Que vous souhaitiez créer un coin repas, une aire de jeux ou un jardin fleuri, il est essentiel de bien organiser cet espace.
Les éléments à considérer pour l’aménagement
- Zonage de l’espace : Organisez l’espace en fonction de vos besoins. Vous pouvez délimiter un coin repas, un coin détente et un espace pour vos plantes ou vos animaux.
- Revêtements de sol : Choisissez des matériaux adaptés à l’extérieur, comme des dalles, du gravier ou des bois exotiques, tout en tenant compte de la perméabilité du sol.
- Clôtures et haies : Si vous souhaitez préserver votre intimité, installez des clôtures ou des haies, en veillant à respecter les hauteurs autorisées par la copropriété.
Acheter un rez de jardin : ce qu’il faut savoir
Avant d’acheter un rez de jardin, il est essentiel d’étudier plusieurs éléments afin d’évaluer la valeur de la propriété et les risques éventuels. Voici les points clés à vérifier.
Critères à analyser avant l’achat
- Le quartier : Vérifiez la sécurité, la proximité des commerces, écoles et transports, ainsi que l’exposition du jardin (ensoleillement).
- Les documents juridiques : Lisez attentivement l’état descriptif de division (EDD) et le règlement de copropriété pour comprendre vos droits et obligations.
Louer un rez de jardin : avantages et précautions
La location d’un rez de jardin peut être une excellente option si vous ne souhaitez pas vous engager à long terme. Toutefois, vous devez prendre en compte certains critères avant de signer le bail.
Les points à vérifier lors de la location
- Conditions de location : Vérifiez le montant du loyer, les charges et les conditions d’entretien de l’espace extérieur.
- État du jardin : L’état du jardin doit être inspecté avant de signer. Assurez-vous qu’il n’y ait pas de problèmes d’humidité ou de sécurité.
